6月25日，由宁夏高级人民法院组织的多家媒体记者走进银川市永宁县蓝邦海悦府，看到小区崭新、挺拔的楼宇前喷泉恣意轻舞，而蜿蜒的步道两侧，景观乔木正在阳光下享受着喷灌设备的滋润……然而，谁能料想到，就是这个居住环境优美舒适、尽显建筑格局高端气派的小区，却是几年前的烂尾楼盘。当时，该房地产公司因经营管理不善、逾期交房等诸多因素，导致大批购房者向该公司申请退房、返还购房款。经多次申请未果后，多名购房者将该公司起诉至永宁县人民法院。经法院调查，该公司开发的部分房地产项目，由于资金短缺等原因，长期处于烂尾状态，根本无力履行生效法律文书确定的巨额债务。

　　永宁县人民法院考虑到若按照传统的执行流程，对被执行人名下的财产强制执行并采取限制高消费、纳入失信被执行人名单等措施，只会使公司的经营状况雪上加霜，甚至走向破产，更无法实现生效法律文书确定的义务。面对该系列案件带来的执行压力和社会风险，永宁县人民法院通过深入研判案情、改变执行思路，积极与当事人沟通协调，确定通过“四方监管账户”（“四方”是指法院、申请执行人、开发商和承建方四方）的执行方式，帮助被执行企业正常经营回笼资金，并逐步清偿债务‌。

　　“如果法院不是本着解决当事双方共同利益的出发点，我们房地产企业很难挺过面临破产的难关。”蓝邦海悦府董事长赵德宏说，2021年蓝邦海悦府股权交割到自己手上时，才发现以前遗留的许多状况导致房地产企业举步维艰，是法院“以人为本”的执行思路，通过预售一套房子解封一套房子的办法，让烂尾项目全部竣工，企业发展逐步进入正轨。

　　“我是2013年购买蓝邦海悦府小区一期的房子，后来因二、三期房子迟迟不能交工，致使小区环境差，房屋出现墙皮脱落、漏雨等问题也不能及时维修，直到2021年赵总接手这个楼盘后，小区居住环境才有了大幅改观。”正在小区散步的业主李梦龙十分满意小区现在的居住环境，他说，自己居住了十年的房子不仅通过维修改善住得很舒适，还因小区环境优美、设施完善，让自己购买的房子更保值。

　　“预售资金监管方案既为民营企业持续发展脱困创造了良好的环境，还有效保障了申请执行人合法权益得到兑现。”永宁县人民法院执行局局长刘雨龙介绍，永宁县人民法院坚持善意文明执行理念，审慎适用查封扣押冻结措施，畅通执行异议渠道，最大限度减少执行措施对企业正常生产经营的影响，在执行多家房地产公司案件中，建立“四方监管”账户，采取“活封活扣”措施，最大限度平衡工程建设与申请执行人权益兑现冲突。

　　记者在采访中还了解到，永宁县人民法院秉持“人人都是营商环境建设者，案案都是营商环境试金石”的理念，实质化解涉企纠纷。审结买卖、租赁等合同纠纷3500余件，在尊重契约自由、维护公平交易的基础上，兼顾各方利益，有效激发市场活力。审结多家房地产公司涉诉纠纷，帮助企业消除继续建设及业主收房阻碍。同时完善破产府院联动机制，对具有发展前景和挽救价值的危困企业积极适用破产重整程序，按照法治化、市场化的原则，成功挽救了宁夏达力斯电气、领鲜果蔬等企业，实现资产“腾笼换鸟”。在风险化解和破产程序同步推进中，坚决扛起交房办证的政治责任，充分利用“保交楼、保民生”的政策利好，协助当地政府优化工程验收、税收和房产办证等流程，使三沙源、昊昇国际农机汽车物流园、蓝山青年城等大批量业主成功办理房屋产权证。出台《永宁县人民法院破产案件援助资金管理和使用办法》，建立破产案件援助资金蓄水池，至今已提取援助资金10万余元，为无产可破企业提供市场救济。近三年，审结企业破产重整、强制清算案件7件，全力推进法治化营商环境迈上更高水平。（宁夏新闻网记者 胡琴 文/图）